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星期六, 1 月 11, 2025

新建项目成本略有上升

CoreLogic首席房地产经济学家凯尔文-戴维森(Kelvin Davidson)表示,在过去的12-18个月里,建筑成本增长放缓并不令人意外。图片提供:Unsplash.com Annie Gray

截至 12 月的三个月内,新西兰 "标准 "单层三卧两卫独立住宅的建造成本上升了 0.6%。

这是 2024 年第三季度 1.1% 增长率的一半,也低于 1.0% 的长期平均季度增长率。

CoreLogic 最新的科戴尔建筑成本指数(CCCI)显示,过去 12 个月的年增长率也已放缓至 1.1%,低于 2023 年的 2.4%,也远低于 2022 年的 10.4%。

CoreLogic 首席房地产经济学家凯尔文-戴维森(Kelvin Davidson)表示,在过去的 12 至 18 个月里,建筑成本增长放缓并不令人意外。

"他说:"以前与 Covid 有关的对石膏板等材料供应链的压力已不再是问题,而且新住宅的批准数量和实际住宅建筑工程的数量也出现了更广泛的放缓。

"因此,该行业的产能压力减小,这自然会抑制材料和劳动力成本的增长"。

戴维森指出,虽然建筑业的衰退程度深、持续时间长,但它的起点很高,这意味着从长期来看,近期的住宅审批和建筑活动水平仍高于之前的低谷--包括全球金融危机之后的低谷。

就具体产品线而言,第四季度的成本趋势仍然是好坏参半。

截至 12 月的三个月内,地毯的销量增长了 3%,墙体保温材料增长了 3%,石膏板增长了 4%。

另一方面,外部木材产品的成本下降了-5%,厨房细木工制品的成本下降了-3%。

戴维森说,展望未来,建筑业活动不太可能突然激增,尤其是在净移民人数减少导致人口增长放缓的情况下。

"随着抵押贷款利率的下降,2025 年的建筑条件看来会有所改善,但总体成本增长可能仍会受到相对控制。

"新西兰统计局的新建住宅数据中也有迹象表明,可能已经达到了一个底线,2025 年的建筑量可能会上升"。

在市场其他方面,戴维森指出,贷款价值比(LVR)规则继续鼓励房产买家关注新建住宅,而债务收入比(DTI)限制也起到了同样的作用。

"DTIs现在影响不大,但随着抵押贷款利率的下降,2025年它们将成为一个更大的考虑因素,并可能导致房地产需求从现有住宅向新建住宅相对转移"。

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