尽管 2025 年才刚刚开始，但房地产经纪人认为，去年年底奥克兰东部房地产市场的积极活动将持续到夏季和初秋。
在 2024 年的尾端 时代 我们询问了房地产分支机构对春季销售旺季的看法以及今年年初的销售情况。
伊恩-泰勒，来自 雷-怀特-豪维克与植物学他说，春季是一个 "活跃而充满希望的季节"。
"两个办事处都报告了强劲的销售活动，各种拍卖和挂牌反映了稳定的需求"。
泰勒说，这与去年年中的情况相比有所改善，当时 "市场步伐放缓，与前几年相比，一些地区的房价出现了下降或停滞"。
"这些趋势是由利率上升、贷款条件收紧以及更广泛的经济不确定性推动的。
"然而，到了春季，市场出现了稳定和温和复苏的迹象。销售量有所增长，部分原因是季节性需求和买家对市场适应新常态的信心增强。
"在奥克兰东部这个需求旺盛的地区，由于地理位置的吸引力和优质房源的支撑，房产价值仍然相对坚挺。
"这反映了当地市场条件、库存水平和买家活动左右价格走势的大趋势。
"对于 Ray White Howick 和 Botany 来说，利用它们强大的市场影响力和高客流量的地理位置，使我们能够在这些挑战中适应并茁壮成长。
"Howick 和 Botany 有大量房产可供出售，价位、风格和位置各不相同。
"这种多样性确保了购房者有多种选择，从现代家庭住宅到投资机会。
"买卖双方都对这些办事处兴趣浓厚，这表明市场趋于平衡"。
泰勒说，在新西兰许多地区，包括豪维克（Howick）和博塔尼（Botany），市场已略微向购房者倾斜。
"不过，我们的供应商正在取得一些很好的成果"。
泰勒说，虽然利率降低使人们更能负担得起贷款，但其他因素仍在抑制市场的复苏。
"例如，由于负担能力紧张和库存水平较高，房价并没有明显反弹，这给了购房者价格谈判的筹码。
"挂牌量的上升，尤其是在像我们这样的地区，表明买方市场依然存在，尽管需求略有改善的迹象。
"虽然官方现金利率（OCR）的下调鼓舞了乐观情绪，但人们对就业保障和更广泛的经济不确定性的担忧依然严重，尤其是在就业条件已经疲软的地区。
"因此，OCR 的影响带来了一些缓解，但并没有完全扭转市场局面"。
劳伦-米拉比托（Lauren Mirabito）是 Bayleys Howick 和 Beachlands在 2024 年底，他们看到了 "买家信心和活力的恢复"。
"然而，许多购房者受到银行贷款的限制，有趣的是，建筑商的态度也很消极。
"在建筑商的报告中，我们遇到过几次建筑商对一些小事非常消极，让买家望而却步的情况"。
Mirabito 说，2024 年为 Bayleys 完成了 "活跃的上市和销售，包括成功的拍卖"。
"人们需要在每年的这个时候做出决定，所以我们看到那些一直坚持的人不得不决定下一步该怎么走--无论是买家还是卖家。
Mirabito 说，奥克兰东部的房价 "没有上涨，只是竞争更加激烈，市场比较平衡"。
"库存水平保持稳定。我们还有大量住宅准备在 1 月和 2 月投入使用"。
Mirabito 说，最近 OCR 的削减 "肯定 "产生了影响。
"它给了人们信心，让人们看到了隧道尽头的曙光。
"利率下调终于释放了压力。我们还没到那一步，但人们感到振奋，有能力做出明智的决定。
彼得-汤普森 巴福德和汤普森 总经理说，奥克兰房地产市场 11 月份的价格和销售量都有所增长。
"本月的销售额为 1002 美元，比前三个月的平均月销售额增长了 6%，这也是八个月以来我们的销售额首次超过 1000 美元。
"汤普森说："房价也有所上涨，$1,011,000 的中位价是五个月来首次突破 $1 百万大关。
"中位数价格比前三个月的平均价格高出 6.8%。
"平均价格为 $1,132,795 美元，比前三个月高出 2.4%。
"销售和价格的提升将增强房主和购房者的信心，他们认为房地产市场最糟糕的时期已经过去，市场正在恢复稳定。
"抵押贷款利率持续下降、通货膨胀率下降以及
经济正逐步走向复苏的预期都有助于住房活动的恢复"。
汤普森说，购房者的市场选择 "仍处于十年来的最高水平"。
"虽然 11 月份的强劲交易为夏季的活跃交易奠定了市场基础，但高库存量可能会抑制价格上涨"。
