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星期六, 11 月 16, 2024

官方现金利率下调带来及时缓解

随着通胀率最终呈下降趋势,房地产业内人士和观察家认为,这使得住宅物业买卖双方的信心不断增强。泰晤士报》资料照片

在经历了过去三年动荡不安的经济困境之后,最近官方现金利率的下调让购房者和抵押贷款持有人有理由感到乐观。

位于高地公园(Highland Park)的著名抵押贷款顾问和房地产评论员布鲁斯-帕滕(Bruce Patten)说,储备银行本月初将 OCR 从 5.50% 下调至 5.25% 的决定是一个 "出人意料的举动"。

"当 6 月份季度通胀数据为 3.3%,超出储备银行 1-3% 的范围时,他们似乎注定要将现金利率搁置到今年晚些时候"。

Patten 说,在降息之前,许多经济学家对储备银行是否会降息意见不一。

"Loan Market 的 Patten 说:"这为 10 月 9 日的下一次 OCR 和 11 月 2024 年的最终宣布铺平了道路。

"储备银行行长表示,只要通胀率保持低位,他们就会继续进一步放宽政策"。

帕滕说,有抵押贷款的人应该考虑维持不超过一年的短期固定利率。

"我们预计,6 至 12 个月后,固定利率将在 5.0%-5.50%左右,浮动利率将在 7%左右。

"理想情况下,只有当利率处于下一个低点时,你才应该考虑二至五年的长期固定利率选择"。

Patten 认为,住宅房地产环境 "仍然是一个买方市场"。

"毫无疑问,我们在未来几年回首往事时会想到,2024 年或许是一些人错失的机会,他们希望自己当时买入而不是等待底部,而我们往往只能在事后才能发现这一点。

Howick 的 Barfoot and Thompson 分公司经理 Steve Maserow 说,OCR 率的降低是个 "好消息"。

"我相信,只有在 12 到 18 个月后,我们才会开始注意到利率下调的影响(前提是利率下降,这在意料之中)"。

Bayleys Howick 和 Beachlands 分公司经理劳伦-米拉比托(Lauren Mirabito)说,"市场肯定在改善"。

"由于降息,买家、卖家和销售人员都很乐观。

"Mirabito 说:"OCR 公告将继续产生积极的影响,现在我们都在积极地期待着下一个公告。

Ray White Howick 分行经理伊恩-泰勒(Ian Taylor)说:"这无疑是储备银行有意让我们看到 OCR 开始下行的信号。

"这将为买卖双方提供更多的确定性和信心。我们预计 2025 年对所有人来说都将是更好的一年。

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